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严控之下 ，楼市全面 、深度降温 。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时 ，而这种态势也蔓延到了二手房市场。在此背景下，申城二手房的议价空间逐渐增大 。
调控不放松上海二手房市场成交趋冷
7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米 ，同比下滑45.1% ，创近7年同期新低 。不仅新房市场降温，二手房成交量同比也出现“跳水 ”的行情。
7月份 ，沪二手住宅成交1.17万套 ，环比下跌4.23%，同比跌幅达65.31% 。与2015 、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明显逊色 。实际上 ，今年以来 ，受政策持续缩紧影响，上海二手房的成交持续低位徘徊。
除了成交缩量 ，二手房的均价也呈现回落的趋势 。数据显示 ，上海7月二手房均价52805元/m?，环比上月下跌4.06% 。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加 ，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。
刚需房源受宠二手房议价空间加大
从上海的二手房房源挂牌分布来看 ，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲，分别占到22.65% 、12.98%和9.8%。挂牌方面 ，网上房地产数据显示 ，目前全市二手住宅挂牌套 。
其中，奉贤南桥新城 、浦东惠南新城、浦东周浦康桥 、川沙新城 、嘉定新城、青浦新城和松江新城等 ，为上海二手房挂牌的主力区域 。值得注意的是 ，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%。
此外 ，热衷于低总价 ，小户型成为沪二手房市场上的“快销品” 。数据显示，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升 。目前 ，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。
当前市场背景下 ，随着观望情绪的不断蔓延，加之新增房源量减少 ，房源报价调整降价的比例扩大 。未来 ，受成交量的持续低位徘徊影响，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大 。
总得来说 ，最贵的就是房子 ，两个人如果租房子，市区的四五十平要一个月四五千不止 ，如果住有地铁开通的郊区 ，比如松江九号线沿线，会稍微便宜一点点，但素每天挤的地铁的感觉并不好 ，上海地铁真的太挤。如果要买房子 ，那四十万的工资真心也买不起 。吃饭倒是还行，至少自己可以控制 。还有其他娱乐 ，在上海选择也是挺多的。基本上两个人加起来开销七八千 ，万把块钱一个月 。也已经过得还好了 。但素如果要在上海这边安家买房生娃，那压力真的很大 ，一个月剩不了几个钱 ，也得时时面临精神上的折磨，比如别人家的小孩都去上很贵的辅导班了 ，比如为了有好的学校别人家买了十万一平的学区房了 ，诸如此类。
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